前三季度房地产投资增26

2018年10月13日 来源:

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日前,国家统计局发布前三季度房地产开发和销售数据。前9月,全国房地产开发投资70535亿元,同比(与上年同期相比)名义增长2.6%,增速比前8月回落0.9个百分点。

记者查看国家统计局数据发现,这是自2014年初以来,房地产开发投资连续第20个月下滑,且当前的投资增速处于历史最低。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌告诉记者,房地产投资增速持续下滑的重要原因在于高楼市库存,在销售回暖,去库存加快的背景下,房地产投资也将逐渐筑底上行。

房地产深度调整

“以往房地产开发投资占比全国固定资产投资均在20%以上,且增长速度远超过全国固定资产投资。”北京中原地产首席分析师张大伟介绍。

而根据国家统计局10月19日发布的数据,前9月,全国固定资产投资(不含农户)394531亿元,同比名义增长10.3%(扣除价格因素实际增长12%),增速比1-8月份回落0.6个百分点。这其中,房地产投资增速降至2.6%,较前期回落0.9个百分点。

房地产投资前端数据,房地产的拿地、新开工、竣工等数据均在下滑,在张大伟看来,其中的重要原因在于当前楼市仍处于去化阶段。

楼市的高库存也直接拖累到经济增速,根据国家统计局数据,中国三季度GDP同比增速降至6.9%,创2009年一季度以来最低季度增速,且为六年半以来首度跌破7%。

和房地产投资降至历史最低相比,基建投资成为支撑固定资产投资增长的一大亮点,前9月,基础设施投资(不含电力)69705亿元,同比增长18.1%,增速比1-8月份回落0.3个百分点。

值得一提的是,房地产投资占比固定资产投资也降至历史低位,为17.9%。

基建投资占比固定资产投资也为17.7%。也就是说,房地产投资和基建投资占比固定资产投资的比例将近持平。

面对房地产的深度调整,基建投资成为2015年稳增长的重要抓手,加快项目审批、地方债务置换等系列措施陆续出台。

国家发改委投资司司长许昆林10月19日也在接受媒体采访时表述,前9月基建设施对整体投资的贡献率达29%,比去年同期上升7.1个百分点,起到了“稳定器”的关键作用。

销售回暖库存持续下降

高库存虽然拖累房地产投资增速下滑,但在一系列的持续利好政策下,房地产的销售回暖明显。

根据国家统计局数据,前9月商品房销售面积82908万平方米,同比增长7.5%,增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长8.2%,增速比前八月上涨0.2个百分点。商品房销售额56745亿元,增长15.3%,增速与1-8月份持平。

张大伟介绍,过去,房地产销售在回暖3-6个月后就可以传输至投资端。全国楼市自二季度就明显转暖。

“和以往相比,楼市的回暖从销售端传输至投资端所需要的时间更长,其中的一个重要原因在于楼市的高库存,并未明显逆转供求关系。”张大伟介绍。

国家统计局数据另显示,截至9月末,商品房待售面积66510万平方米。按照前9月楼市的销售速度,不算上拿地、新开工、施工面积,当前的库存需要7个多月的时间才能销售殆尽。

虽然供求关系未变,但在持续的利好政策下,房地产销售端在持续增长,与此同时,供应端在持续下滑,前9月,住宅新开工面积下降13.5%,住宅竣工面积下降12.7%,土地购置面积下降33.8%,土地成交价款下降27.5%。

一增一减下,房地产的库存也在持续下降。前9月,全国住宅待售面积减少了387万平方米。

顾云昌认为,在楼市的持续回暖,库存持续去化的背景下,房地产投资增速将在四季度触底。

在中房协名誉副会长朱中一看来,虽然不少地方的房地产开发投资增速和土地购置面积持续下滑,房地产的区域、阶段、结构性问题仍然突出,但从销售和市场情况来看,2015年,稳定住房销售、稳定市场的目标已然可以实现。

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